شاهین ا‌‌‌ُصانلو

دانش آموخته Post DBA در مدیریت کسب و کار

فوق لیسانس حقوق

طراح محاسبات نرم افزاری یکپارچه صنعت ساختمان

مدیر گروه همکاری‌های مشترک سپهر

مدرس دوره مهارت های زندگی در دانشگاه پارس

مدیر و مدرس دوره مدیریت کسب و کار در صنعت ساختمان در دانشگاه پارس

(construction business management)

حالت شب

آدرس:

شریعتی، بالاتر از د‌و راهی قلهک، نرسیده به خیابان یخچال، روبروی مرکز خرید قلهک، پلاک ١۴٣٧ ، ساختمان پزشکان ۱۳۶۵ ، طبقه دوم، واحد ۱۱، موسسه حقوقی معامله امن دادگر (ماد) - اولین مرجع حقوقی صنعت ساختمان (مشاوره، داوری، وکالت)

تلفن تماس:

02126600493 09190025727

ایمیل:

info@shahinosanloo.com
4. نسبت سهم الشرکه ی هر یک از مالکان شریک در یک مستغلات و نسبت سهم الشرکه ی هر یک از وراث، در یک ملک موروثی
1. موضوع این مبحث نحوه ی محاسبه ی:
1.1. نسبت سهم الشرکه ی، هر یک از مالکان شریک در یک مستغلات
1.2. و نسبت سهم الشرکه ی، هر یک از وراث در یک ملک موروثی می باشد.
2. نسبت سهم الشرکه ی، هر یک از مالکان شریک در یک مستغلات، بر اساس نسبت، متراژ زمین، به متراژ آپارتمان مستغلات بدست می آید.
3. بطور مثال، در پروژه ی مورد اشاره ی ما، زمینی وجود دارد که 648 متر مربع بوده و 6 واحد آپارتمان قدیمی 160 متر مربعی در آن موجود است (البته همیشه، متراژ واحدها یکسان نیست، و در اینجا برای سهولت محاسبات اینگونه در نظر گرفتیم)
4. با توجه به محاسباتی که در جداول ملاحظه می فرمایید:
4.1. ابتدا متراژ کل زمین، تقسیم بر متراژ کل آپارتمانها می شود.
4.2. که در این مثال، متراژ کل آپارتمانها، از حاصل ضرب شش واحد، در 160 متر مربع بدست می آید، که مساوی 960 متر مربع می شود:
960=160*6
4.3. سپس از تقسیم 648 متر مربع (که متراژ کل زمین می باشد) بر 960 متر مربع (که متراژ کل آپارتمانهاست)، شصت و هشت درصد، نسبت سهم الشرکه ی هر یک از مالکان شریک در این مستغلات، می شود:
68%=648/960
4.4. از حاصل ضرب 160 متر مربع (یعنی متراژ هر واحد) در شصت و هشت درصد (یعنی نسبت سهم الشرکه ی هر یک از مالکان شریک در این مستغلات)، متراژ زمینی که به هر کدام از واحدها تعلق پیدا می کند، بدست می آید، که 108 متر مربع می شود:
108=68%*160
4.5. در پروژه ی مورد اشاره ی ما، در فرض دیگری، مالکین مستغلات قدیمی ورثه هستند که وراث، منحصر به یک برادر و چهار خواهرند، سهم برادر، دو برابر خواهر محاسبه می شود، در نتیجه، کل ارثیه به 6 قسمت تقسیم می شود که در این مثال، سهم هر خواهر یک واحد آپارتمان قدیمی و سهم برادر دو واحد آپارتمان قدیمی می شود.
4.6. همچنین با توجه به محاسباتی که در جداول ملاحظه می فرمایید، سهم زمین هر خواهر 108 متر مربع و سهم زمین برادر نیز 216 متر مربع خواهد بود (مجددا” عنوان می کنم، که همیشه متراژ واحدها یکسان نیست و در اینجا برای سهولت محاسبات، اینگونه در نظر گرفته شده)
5. در مبحث بعدی، به نحوه ی محاسبه ی متراژ بنای مفید، غیر مفید و کل (با توجه به پهنه بندی، دستور نقشه و یا جواز) می پردازیم.
شاهین اصانلو
  • 02126600493
  • 09190025727
  • شریعتی، بالاتر از د‌و راهی قلهک، نرسیده به خیابان یخچال، روبروی مرکز خرید قلهک، پلاک ١۴٣٧ ، ساختمان پزشکان ۱۳۶۵ ، طبقه دوم، واحد ۱۱، موسسه حقوقی معامله امن دادگر (ماد) - اولین مرجع حقوقی صنعت ساختمان (مشاوره، داوری، وکالت)
  • info@shahinosanloo.com

Designed by
Amir