شاهین ا‌‌‌ُصانلو

دانش آموخته Post DBA در مدیریت کسب و کار

فوق لیسانس حقوق

طراح محاسبات نرم افزاری یکپارچه صنعت ساختمان

مدیر گروه همکاری‌های مشترک سپهر

مدرس دوره مهارت های زندگی در دانشگاه پارس

مدیر و مدرس دوره مدیریت کسب و کار در صنعت ساختمان در دانشگاه پارس

(construction business management)

حالت شب

آدرس:

شریعتی، بالاتر از د‌و راهی قلهک، نرسیده به خیابان یخچال، روبروی مرکز خرید قلهک، پلاک ١۴٣٧ ، ساختمان پزشکان ۱۳۶۵ ، طبقه دوم، واحد ۱۱، موسسه حقوقی معامله امن دادگر (ماد) - اولین مرجع حقوقی صنعت ساختمان (مشاوره، داوری، وکالت)

تلفن تماس:

02126600493 09190025727

ایمیل:

info@shahinosanloo.com
6. میزان حق سکنی (بلاعوض یا اُوِر) هر یک از مالکان شریک، در یک مستغلات و میزان حق سکنی (بلاعوض یا اُوِر) هر یک از وراث، در یک ملک موروثی
1.موضوع پنجمین مبحث ما، نحوه ی محاسبه ی میزان حق سکنی (بلاعوض یا اُوِر)، می باشد.
2.در مناطق خوب تهران، امروزه با توجه به بالا رفتن هزینه ی اجاره ها، بصورت عرفی در طبقات سیستمی، یعنی تا پنج طبقه ی روی هم کف، به مالکان در قالب حق سکنی، به ازای هر متر مربع زمین، حدودا” دو و نیم میلیون تومان پرداخت می شود، که در واقع این مبلغ، به عنوان آورده ی سازندگان محاسبه می شود، و آن هم به تناسب سهم الشرکه ی مالکان و یا وراث، که قبلا” نحوه محاسبه آن را توضیح دادیم، بین آنها تقسیم می شود.
3.در پروژه ی مورد اشاره ی ما، یعنی زمین 648 متر مربعی با پهنه بندی R122 که پنج طبقه بنا بصورت سیستمی در آن می شود ساخت، میزان حق سکنی، با توجه به محاسباتی که در جداول ملاحظه می فرمایید، به این صورت محاسبه می شود که:
3.1.از حاصل ضرب 648 متر مربع زمین پروژه، در دو میلیون و پانصد هزار تومان، میزان حق سکنی در مجموع، یک میلیارد و ششصد و بیست ملیون تومان می شود:

 1/620/000/000 =  2/500/000 *  648

3.2.با توجه به اینکه ملک مورد اشاره ی ما، شش مالک با متراژ واحدِ برابر دارد (یعنی هر واحد قدیمی 160 متر مربع می باشد)، در نتیجه، سهم مالکان از حق سکنی هم برابر بوده، و به این ترتیب، حق سکنای هر یک از مالکان، از تقسیم یک میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان، که حق سکنای کل می باشد، بر عدد شش، که تعداد مالکان می باشد، مبلغ دویست و هفتاد میلیون تومان حق سکنای هر واحد می شود:

270/000/000  = 6  /   1/620/000/000

3.3.در فرض دیگر پروژه ی مورد اشاره ی ما هم، مالکین مستغلات قدیمی، وراث منحصر به یک برادر و چهار خواهر هستند، که در نتیجه ی تقسیم یک میلیارد و ششصد و بیست میلیون تومان که حق سکنای کل می باشد، بر عدد شش، که تعداد سهام خواهران و برادر، در مجموع می باشد، مبلغ دویست و هفتاد میلیون تومان، حق سکنای هر خواهر می شود:

   270/000/000  = 6  /   1/620/000/000

3.4.و حق سکنای برادر هم، با توجه به محاسباتی که در جداول ملاحظه می فرمایید، دو برابر حق سکنای خواهر بوده، و پانصد و چهل میلیون تومان محاسبه می شود:

540/000/000 = 2 * 270/000/000

4.در مبحث بعدی، به نحوه ی محاسبه ی هزینه ی جواز می پردازیم
شاهین اصانلو
  • 02126600493
  • 09190025727
  • شریعتی، بالاتر از د‌و راهی قلهک، نرسیده به خیابان یخچال، روبروی مرکز خرید قلهک، پلاک ١۴٣٧ ، ساختمان پزشکان ۱۳۶۵ ، طبقه دوم، واحد ۱۱، موسسه حقوقی معامله امن دادگر (ماد) - اولین مرجع حقوقی صنعت ساختمان (مشاوره، داوری، وکالت)
  • info@shahinosanloo.com

Designed by
Amir