3.1. ارزش شش دانگ ملک ثبتی فوق الذکر در تاریخ عقد قرارداد به مبلغ …………………. ریال معادل …………………. تومان به عنوان آورده طرف اول محاسبه شده، و سهم آورده طرف دوم نیز كل مبلغ بلاعوض، تخریب، جواز، هزینه ساخت و بیمه پروژه و بیمه کلیه کارکنان می باشد، البته طرف اول سه فقره چک به شماره های …………………. و …………………. و …………………. به مبالغ …………………. و …………………. و …………………. میلیارد تومان بابت تضمین به طرف دوم، پرداخت نمود که چکهای تضمین موصوف به نسبت پیشرفت کار و هزینه های انجام شده پروژه در 3 مرحله شامل: 1 ) اتمام فونداسیون 2) اتمام سفت کاری 3) اتمام نازک کاری به طرف اول تدریجاً مسترد خواهد شد. سازنده درصورتیکه چکها را عودت ننماید، روزانه مبلغ …………….. ميليون تومان بعنوان جريمه تأخير و عدم ايفاي تعهد تا زمان استرداد چکها به مالک، باید به طرف مقابل پرداخت نمايد. بديهي است اين جريمه بدل از اصل تعهد نمي باشد و تعهد همچنان به قوت خود باقي است، طرف اول نیز متعهد است بعد از اتمام فونداسیون، …………………. دانگ و بعد از اتمام سفت کاری …………………. دانگ و بعد از اتمام نازک کاری …………………. دانگ از شش دانگ سند ملك فوق الذكر را در دفترخانه اسناد رسمي شماره …………………. تهران بنام طرف دوم (سازنده) انتقال قطعي دهد. مالک درصورتیکه به این تعهدات خود عمل ننماید، روزانه مبلغ …………….. ميليون تومان بعنوان جريمه تأخير و عدم ايفاي تعهد تا زمان انتقال ملک به سازنده، باید به طرف مقابل پرداخت نمايد. بديهي است اين جريمه بدل از اصل تعهد نمي باشد و تعهد همچنان به قوت خود باقي است.
3.2.ملاک تعيين هر مرحله از مراحل ساختمان، استناد به گزارش مهندس ناظر ساختمان مي باشد.
3.3. طرف دوم في المجلس با امضاي اين قرارداد مبلغ …………………. میلیارد تومان بصورت بلا عوض به موجب چک شماره …………………. مورخ …………………. عهده بانک …………………. به طرف اول پرداخت نموده است که طرف اول با امضای این قرارداد اقرار به اخذ آن می نماید.
3.4. در اختيار گذاشتن ملک فوق الذکر جهت تخريب، گود برداري، ساخت و تکميل بنا به طرف دوم ، مي بايست حداکثر تا …………………. ماه پس از اخذ جواز ساخت از شهرداري باشد. بر همين اساس پس از اخذ جواز ساخت از شهرداري مراتب کتباً به مالک اطلاع داده خواهد شد تا ظرف مهلت مزبور، مورد مشارکت را تحويل نمايد. مالک درصورتیکه به این تعهد خود (تخلیه ملک حداکثر تا …………………. ماه از دریافت جواز) عمل ننماید، روزانه مبلغ …………….. ميليون تومان بعنوان جريمه تأخير و عدم ايفاي تعهد تا زمان تحویل ملک به سازنده، باید به طرف مقابل پرداخت نمايد. بديهي است اين جريمه بدل از اصل تعهد نمي باشد و تعهد همچنان به قوت خود باقي است.
3.5. طرف اول اقرار می نماید ملک مورد مشارکت، مستحق اللغیر نمی باشد و منافع آن به دیگری واگذار نگردیده است و ممنوع المعامله، توقیف، و یا در وثیقه و رهن نمی باشد و کشف هرگونه فساد در اسناد مالکیت پلاک های مورد مشارکت، بر عهده طرف اول می باشد و نامبرده شخصا باید این موانع را رفع نماید و مسئول خسارات ناشی از آن می باشد. درصورتیکه مالک به این تعهد خود عمل ننماید، روزانه مبلغ …………….. ميليون تومان بعنوان جريمه تأخير و عدم ايفاي تعهد تا زمان رفع هرگونه مشکل، باید به طرف مقابل پرداخت نمايد. بديهي است اين جريمه بدل از اصل تعهد نمي باشد و تعهد همچنان به قوت خود باقي است.
3.6. طرف اول متعهد است كليه اسناد و مدارك لازم جهت پيگيري و اخذ پروانة ساختماني از شهرداري را در اختيار طرف دوم قرار داده ضمنا” وكالتنامه لازم را به منظور اخذ جواز، كارهاي اداري و انجام عمليات ساختماني تا مرحله اخذ پايان كـار و امـور تفكيك آپارتمان، به سازنده (طرف دوم) واگذار نمايد بنحویکه در هيچ يك از مراحل كار وقفه اي ايجاد نگردد.
3.7. در صورت فقدان مدارک و اسناد در دست طرف دوم (سازنده)، وی روزانه مبلغ …………….. ميليون تومان بعنوان جريمه تا زمان پیدا شدن مدارک یا صدور المثنی، باید به طرف مقابل پرداخت نمايد. بديهي است اين جريمه بدل از اصل تعهد نمي باشد و تعهد همچنان به قوت خود باقي است. و در صورت سوء استفاده از اسناد، این عمل خیانت در امانت نیز محسوب می گردد.
3.8. پيگيري اخذ جواز و پرداخت کلیه هزینه های مربوط به شهرداری با توجه به کاربری زمین و اخذ پروانه ساختماني حداکثر ظرف مدت …………………. ماه از تاریخ انعقاد قرارداد بوده و پیگیری تمام امور اداری ملک مذکور به منظور احداث حداقل …………………. طبقه با ….. % سطح اشغال روی طبقه لابی و …………………. طبقه پارکینگ و انباری و مشاعات و در صورت امکان، دریافت حداکثر تراکم مازاد بعهدة طرف دوم مي باشد. درصورتیکه سازنده نتواند و یا نخواهد تعهد حداقلی خود ( …………………. ) را حداکثر ظرف مدت …………………. ماه از تاریخ انعقاد قرارداد، اجرا نماید، به طرف اول، وکالت ضمن عقد خارج لازم برای فسخ می دهد و طرف دوم حق هر گونه اعتراض و شکايت را از خود سلب و ساقط می نماید و مالکین می توانند قرارداد مشارکت فعلی را فسخ نموده و با در نظر گرفتن سایر مفاد قرارداد، مورد مشارکت را به شخص ثالثی واگذار نموده و هزینه های صورت گرفته توسط سازنده تا آن مرحله را (بلاعوض و سایر هزینه های انجام شده)، ظرف مدت ………………….. ماه به وی پرداخت نمایند و سازنده ملزم به واگذاری کار می باشد، به محض فسخ، مراتب از طريق ارسال يک نوبت اظهارنامه به طرف دوم اطلاع داده شده و به محض ابلاغ، طرف اول حق اعمال هر گونه حقوق مالکانه را نسبت به کل پلاک ثبتي مزبور خواهد داشت.
3.9. در صورتی که سازنده به هر نحوی حین اجرا نتواند و یا نخواهد، عملیات مورد مشارکت را به پیش ببرد و موجب توقف کار احداث ساختمان بهر دلیلی (بغیر از موارد فورس ماژور) حداکثر تا سقف زمانی …… ماه گردد، به طرف اول، وکالت ضمن عقد خارج لازم برای فسخ می دهد و طرف دوم حق هر گونه اعتراض و شکايت را از خود سلب و ساقط می نماید و مالکین می توانند قرارداد مشارکت فعلی را فسخ نموده و با در نظر گرفتن سایر مفاد قرارداد، مورد مشارکت را به شخص ثالثی واگذار نموده و هزینه های صورت گرفته توسط سازنده تا آن مرحله از ساخت را، ظرف مدت ………………….. ماه به وی پرداخت نمایند و سازنده ملزم به واگذاری کار می باشد، به محض فسخ، مراتب از طريق ارسال يک نوبت اظهار نامه به طرف دوم اطلاع داده شده و به محض ابلاغ، طرف اول حق اعمال هر گونه حقوق مالکانه را نسبت به کل پلاک ثبتي مزبور خواهد داشت.
3.10. طرف دوم پس از شروع عمليات ساختماني به هيچ دليل (به جز شرايط فورس ماژور) نباید عمليات ساختماني را متوقف سازد و درصورتیکه مدت توقف عملیات اجرایی در مجموع بیش از ………………….. ماه باشد، روزانه مبلغ ………………….. ميليون تومان بعنوان جريمه تأخير و ايفاي تعهد تا زمان راه اندازی مجدد کار باید به طرف مقابل پرداخت نمايد. بديهي است اين جريمه بدل از اصل تعهد نمي باشد و تعهد همچنان به قوت خود باقي است.
3.11. طرف دوم اجازه گرفتن وام (دارد / ندارد).
3.12. هيچيک از طرفين قرارداد منفرداً حق پيش فروش واحدهاي احداثي را تا اتمام اسکلت ساختمان ندارند مگر با توافق يکديگر. شایان ذکر است در صورت توافق و در صورتي كه هر يك از طرفين در حين انجام عمليات ساختماني قبل از اتمام ساختمان و يا همزمان با اتمام عمليات ساختماني تصميم به فروش يك يا چند واحد خود را در اين پروژه داشته باشند، كليه هزينه هاي مالياتي مربوط به اين فروش (از قبيل بساز بفروشي) و نقل و انتقال به عهده فروشنده خواهد بود و به طرف دیگر این قرارداد ربطی نخواهد داشت.
3.13. با توجه به اينكه مبلغ آوردة طرف دوم در طول ……… ماه هزينه خواهد شد، لذا طرف دوم مبلغی به عنوان مدیریت پیمان برای خود در نظر نمی گیرد.
3.14. كليه هزينه هاي تخریب، جواز، ساخت، بیمه پروژه و بیمه کلیه کارکنان، پرداخت خسارتهای احتمالی ساختمانهای مجاور، و هزینه های آب و برق و گاز و تلفن از زمان تحویل گرفتن ملک مذکور توسط سازنده، به عهده طرف دوم مي باشد.
3.15. کلیه تعهدات و التزاماتی که در ارتباط با شهرداری و سایر ادارات در راستای این قرارداد وجود خواهد داشت بعهده طرف دوم است.
3.16. طرف دوم (سازنده) متعهد است پس از امضاي قرارداد، عمليات مربوط به اخذ پروانه را بلافاصله شروع نمايد و پس از اخذ جواز ساختماني ظرف مدت حداكثر …………………. ماه تا تاریخ ( …. / ….. / … 14 ) كليه عمليات ساختماني را به پايان رساند به نحويكه بتوان واحدهای احداثي را مورد بهره برداري قرارداد و سپس نسبت به اخذ پايان كار و نهايتاً اخذ صورتمجلس تفكيكي واحدها، حداکثر ظرف مدت …………………. ماه تا تاریخ …………………. ( …. / ….. / … 14 ) اقدامات لازم را بعمل آورد.
3.17. طرفين قرارداد موظف مي باشند بلافاصله پس از اخذ صورت مجلس تفکيکي نسبت به انتقال قطعي سهم الشرکه اقدام نمايند.
3.18. (در صورت فروش بخشی از زمین به سازنده این بند نیز اضافه می گردد) …………………. دانگ از شش دانگ توسط طرف اول به طرف دوم طی مبایعه نامه شماره …………………. به تاریخ …………………. واگذار گردیده است.
3.19. هزينه هاي مربوط به اخذ پايان كار و تفكيك آپارتمانها در اداره ثبت تا تنظيمِ نامه محضري به عهده طرف دوم و همچنين در صورت جابجايي و يا فروش، هزينه هاي مالياتي نقل و انتقال و غيره به عهده هر یک از طرفین به نسبت سهام و بر اساس واحدهای تقسيم شده مي باشد.
3.20. مشخصات فني و مصالحي كه در احداث ساختمان به كار گرفته خواهد شد با مصالح مذکور در انتهای قرارداد خواهد بود، بدیهی است كليه موارد ذكر شده در این ماده با نظر مشاور طراحي، آقاي مهندس …………………. و با توافق طرفین، با كيفيت مشابه، قابل تغيير مي باشد.
3.21. طرف دوم مكلف است بنا را بر مبناي برنامه زمانبندي شده اي كه به عنوان ضميمه شماره 2 اين قرارداد به امضاي طرفين رسيده احداث كند.
3.22. طرف دوم (سازنده) موظف است در بازههای زمانی ………………….. ماهه در قالب صورت جلسه یا گزارش رسمی، مراحل کار را به اطلاع طرف اول (مالک) برساند.
3.23. وراث قانوني طرفين قرارداد بعنوان قائم مقام قانوني ايشان مي باشند و در صورت فوت يا محجوريت هر يک از طرفين قرارداد، وراث ملزم به ايفاي کليه تعهدات مندرج در قرارداد بدون قيد و شرط مي باشند.
3.24. پرداخت کليه هزينه هاي نقل و انتقال موضوع قرارداد بعد از صورت مجلس تفکيکي شامل حق الثبت و حق التحرير و هزينه های دفترخانه، ماليات، دارايي و ساير مخارج به نسبت سهم الشرکه به عهده هر يک از طرفين مي باشد.
3.25. تا پايان و اتمام پروژه و تحويل واحدها هر گونه نوسان قيمت و تغيير شرايط اقتصادي هيچگونه تأثيری در شرايط مفاد قرارداد ندارد و چنين ادعايي از طرف هیچيک از طرفين مسموع نخواهد بود.
3.26مشخصات فنی ساختمان ضمیمه می باشد و سازنده ملزم به اجرای آن می باشد.
3.27. با توافق طرفین ساختمان به نام …………………. نامگذاری خواهد شد.
3.28طرفین قرارداد در صحت و سلامت و تندرستی با اطلاع کامل از شرایط موجود این قرارداد را امضا نمودند و کلیه اسناد و مدارک موجود در ملک مورد نظر به رویت طرف دوم (سازنده) رسیده و با علم و آگاهی کامل و کافی از هر یک از مفاد این قرارداد آن را امضاء نموده و به هیچ وجه موضوع مبهم و مجهولی در این قرارداد برای طرفین وجود ندارد.
3.29. در صورت عدم توافق طرفین در هر یک از زمانهای مقرر فوق، ملاک زمان اعمال حق از تاریخ ارسال اظهارنامه رسمی خواهد بود.
3.30 هرگونه تصمیم جدیدی در رابطه با مشارکت، مکتوب شده و در قالب متمم به قرارداد اضافه میگردد.
