موضوع دومین مبحث ما توجیه اقتصادی استفاده ی از خدمات محاسباتی و حقوقی، در پروژه های مشارکت در ساخت می باشد:
1. پروژه ی مثالی مورد اشاره ما در مباحث پیش رو، زمینی 648 متر مربعی است، که قیمت زمین آن بر اساس محاسبات آتی، متر مربعی حدودا”
26/000/000 (بیست و شش میلیون) تومان، و قیمت کل آن زمین، حدودا” 16/800/000/000 (شانزده میلیارد و هشتصد میلیون) تومان می باشد.
2. حال اگر در این پروژه، کار مشارکت در ساخت، با مشکل حقوقی مواجه شود، با توجه به اینکه رسیدگی و صدور رای، در دادگاه بدوی و تجدید نظر، حدودا” 5 سال بطول می انجامد، پس چنانچه مالکین زمین، در این مدت 5 سال، پول خود را در بانک سپرده گذاری می کردند، با توجه به اینکه درصد سود بلند مدت سالیانه ی بانکی، حدودا” 20٪ می باشد، پس حدودا” 100٪ ، یا به عبارتی 16/800/000/000 (شانزده میلیارد و هشتصد میلیون) تومان، سود می بردند، که بدلیل ایجاد مشکل حقوقی، از آن بی بهره می شوند
3. در حالیکه این مالکان، با پرداخت 2٪ کمسیون، یعنی حدودا” 335/000/000 تومان، می توانستند پروژه ی خود را به نوعی بیمه کنند و از لحاظ ریالی، حدودا” 16/500/000/000 تومان و از لحاظ درصدی، حدودا” 98٪ جلوی ضرر احتمالی را بگیرند، و حتی از خدمات یک تیم متخصص، در زمینه ی فروش پروژه ساختمانی نوساز آتی خود هم بهره ببردند، که این خدمات، در زمینه های: تحقیقاتِ میدانی، امکان سنجی، محاسبات بازده ی اقتصادی، تبلیغات، بازاریابی، برندینگ، هتلینگ، مدیریت بهره برداری و فروش، تحت یک مدیریت یکپارچه ی هدفمند می باشد، که در مباحث بعدی به آن نیز خواهیم پرداخت.
4. این خدمات، باعث ایجاد حداکثر ارزش افزوده می شود که میزان این ارزش افزوده، در بازار راکد حدودا” 10٪ ، در بازار متعادل حدودا” 15٪ ، و در بازار رونق حدودا” 20٪ خواهد بود، یعنی حدودا” 16/800/000/000 تومان ضربدر 15٪ به عبارتی حدودا” 2/500/000/000 تومان هم، همکاری با یک تیم متخصص محاسباتی و حقوقی، ارزش افزوده ایجاد می نماید، و فروش پروژه هم در کمترین زمان ممکن، انجام می شود.
5. ضمنا” فراموش نکنید، که داشتن تمامی محاسبات پروژه در ابتدا، و همچنین داشتن یک قرارداد حقوقی مشارکت در ساخت خوب، می تواند خطرات پروژه شما را به حداقل برساند.
6.در مبحث بعدی، به نحوه محاسبه ی :
6.1. نسبت سهم الشرکه ی، هر یک از مالکان شریک در یک مستغلات.
6.2. و نسبت سهم الشرکه ی، هر یک از وراث در یک ملک موروثی می پردازیم.